简单地说,抵押担保就是以财产为抵押,抵押担保的范围包括主债权和利息,违约金,损害赔偿金,以及实现抵押权的费用。
担保范围:
根据《民法典》(2021年1月1日起实施)的规定,抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同当事人另有约定的,按约定。抵押担保的范围一般由抵押合同双方约定。如果双方没有约定或约定不明确,抵押担保的范围以《担保法》规定的法定抵押担保的范围为准。
《民法典》第三百九十五条,债务人或者第三者有权处分的下列财产可以抵押
㈠建筑物及其它土地附着物;
㈡建设用地使用权;
㈢海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品和产品;
(五)正在建造的建筑、船舶和航空设备;
(六)交通工具;
第七条法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。
抵押人可以一起抵押前款所列财产。
(1)主债权是指债权人与债务人之间因债务的法律关系而产生的债权,即由抵押权担保的债权。它不仅是抵押担保的前提,也是抵押担保的核心,如金钱债权、劳动债权支付债权等。
(2)利息是由主债权产生的利息。法定利息和约定利息是不可或缺的,但约定利息不得超过法律允许的范围。利息和利息期、利息期最好在抵押登记时登记清楚。利息是主债权的自然延伸,应在抵押担保范围内。
(3)违约金系在法律规定或合同约定的情况下,债务人不履行债务而产生的,是主债权受损时的转变形态,当然应在抵押担保范围内。
(4)损害赔偿金是债务人不履行债务而产生的。法律没有规定违约金和当事人没有约定违约金,或者规定或约定,但违约金额不足以弥补损失的,以损害赔偿金为主债权的转换形态,当然必须在抵押担保的范围内。
应当指出,我国未来立法将违约金视为损害赔偿金的预定,即违约金和损害赔偿金本质上是相同的,当时抵押担保的范围不包括违约金,也包括损害赔偿金。
(5)实现抵押权的费用是指实施抵押权时的申请费和出售(包括拍卖)抵押物的费用。实施抵押权的根本原因是债务人不履行债务。因此,实施抵押权的费用只要合理,就应该由债务人承担。按揭关系表明,此费用属于按揭担保范围。
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